Halloween Fantaisie Black Girl Femmes Chale Taille Cosplay Kids Cape Green Pleine Longueur De Cape Velvet l Couleur No Manteau XXXL Costumes Capuche Lady Beaucoup de prospects m’appellent pour me demander le niveau de rentabilité d’un parking. Ne vous fiez pas aux rentabilités affichées sur dans les petites annonces de particuliers : vous ne savez pas comment elles ont été calculées, alors autant vous en assurer par vous-même. Si Parkagence, dans ses annonces, vous donne toutes les informations pour le faire, voici concrètement la formule à appliquer pour obtenir la rentabilité nette avant impôts.

Vous vous demandez sûrement par où il faut commencer, je vais donc vous aider à choisir la bonne méthode de calcul pour que vous soyez capables de vérifier la rentabilité réelle des biens avant de les acheter.

Réunir l’ensemble des informations pour calculer la rentabilité d’un parking

Cosplay Black Chale Costumes Cape l Pleine De Cape Capuche Green XXXL Kids Couleur Halloween Longueur Taille Velvet Manteau Lady Girl Fantaisie Femmes No Pour vous assurer un calcul le plus précis possible, il vous faut commencer par réunir l’ensemble des données suivantes :

  • le prix net vendeur, c’est-à-dire la somme exacte de la vente qui va revenir directement au vendeur de la place
  • s’il y a une agence immobilière comme intermédiaire, le montant des honoraires (commission), qui devrait normalement être exprimée en pourcentage et en valeur.
  • Lilly Veste Lilly Veste Navahoo matelass matelass Navahoo Navahoo Lilly wFx5Cqp5z
  • le montant des frais de notaire. Vous avez un outil en ligne sur le site des notaires de France qui vous permet de calculer vous-même les frais de notaire sur n’importe quel bien.
  • il vous faudra le montant des charges. Les charges sont les frais dépensés par la copropriété pour entretenir et faire fonctionner correctement la copropriété. Elles sont calculées en fonction tantièmes de chaque lot, définis dans le règlement de copropriété.

Si ces informations ne figurent pas dans l’annonce, appelez l’agence ou le propriétaire pour les demander. Avec cette méthode de calcul, pensez bien à prendre les charges mensuelles et non trimestrielles ou annuelles.

  • Il vous faut le montant de la taxe foncière, soit l’impôt local dû par tous les propriétaires,
  • Manteau Girl De Black Pleine Kids Capuche Couleur Cape Taille Cape Longueur Halloween Green Chale Cosplay Femmes Velvet l Lady Costumes Fantaisie XXXL No l Cape Pleine Kids Costumes Chale Capuche Manteau Femmes XXXL Cape De Green Cosplay Lady Taille Velvet Halloween No Fantaisie Girl Black Couleur Longueur ainsi que la valeur locative, c’est-à-dire le prix auquel vous allez pouvoir louer le parking. Vous devrez toujours vérifier que les informations dont vous disposez sont exactes. Comme votre rentabilité est basée sur les revenus que vous allez pouvoir tirer de la location d’un parking, c’est l’une des données les plus importantes de ce calcul.

Pour connaitre la valeur locative, vous avez plusieurs possibilités :

Femmes Hiver Fourrure Fausse Goyfeelip Manches Manteau Longues O8XpqWU
  • Vous pouvez aller sur internet et regarder les biens à louer qui ont des caractéristiques similaires dans le même quartier.
  • Allez voir le gardien de l’immeuble s’il y en a un pour lui demander s’il a des parkings à louer en ce moment et à combien.
  • Lors de la visite du parking, si vous rencontrez des copropriétaires dans les parties communes, n’hésitez pas à leur poser la question.

Si vous recoupez ces informations, vous serez proche d’un prix de location réel et non théorique.

La bonne formule de calcul de la rentabilité d’un parking

La formule à appliquer est ((Revenus locatifs mensuels x 12) – (charges mensuelles x 12) – (la taxe foncière), le tout divisé par le prix total que vous aurez payé votre bien, c’est-à-dire le prix net vendeur + les honoraires d’agence + les frais de notaires. Vous multipliez par 100 et cela vous donne la rentabilité avant impôts en pourcentage.

Par exemple, vous trouvez un bien à 21500€ net vendeur, 2295€ de commission d’agence, l’estimation des frais de notaires est de 3332€, pour une valeur locative de 90€, des charges mensuelles de 12€ et une taxe foncière à 110€, alors la rentabilité avant impôts sera de 3,04%, ce qui est insuffisant pour constituer un bon investissement. Vous pourrez aisément trouver mieux.

Ce chiffre est ce qui va vous servir pour justifier votre investissement auprès de votre banquier.

Augmenter la rentabilité d’un parking : acheter par lot

Pleine Femmes Longueur Lady Cosplay De Halloween Black Kids l Chale Manteau No Girl Capuche Costumes Green Couleur Taille Cape Velvet XXXL Fantaisie Cape Je vais vous montrer la différence entre acheter un parking à l’unité et acheter un lot de parkings, c’est-à-dire plusieurs parkings appartenant à un même propriétaire et localisés dans une même copropriété.

Si l’on reprend les mêmes données que précédemment sauf que l’on va acheter 5 parkings au lieu d’un seul. Alors les frais de notaires seront de 9250€, soit 1850€ par parking au lieu de 3332€, soit 45% moins élevés. Cela va directement impacter votre rentabilité à la hausse. Bien investir commence par bien acheter.

Pour résumer, si vous voulez être un investisseur avisé, vous allez préférer acheter plusieurs parkings en même temps plutôt qu’en plusieurs fois. Mais ce n’est absolument pas une obligation, c’est vous qui choisissez le rythme auquel vous voulez investir.

Quelques remarques sur la rentabilité d’un parking

Blanc White Bright Acalmar Vest Napapijri Blouson Wom Femme pwA8Bx0X
  • une partie des charges est imputable au locataire. On considère que la valeur locative inclut la quote-part des charges imputable au locataire.
  • Les droits de mutation sont ce qu’on appelle indument les frais de notaires. Vous pouvez les calculer directement sur le site des Notaires de France
  • Cette formule induit que vous louez votre bien toute l’année, sans vacation. Pour que ce soit possible, ne tardez pas à à publier une annonce de mise en location dès que votre locataire vous donne son congé, généralement avec un mois de préavis.

Si d’aventure vous aviez des questions ou des remarques, Parkagence se tient à votre disposition pour y répondre au 06 44 66 22 37, alors ne soyez pas timide, vous serez toujours bien accueilli !

Pour ceux d’entre vous qui ne sont pas (encore) au top avec Excel, voici le template tout fait, c’est cadeau !

De Lady XXXL Manteau Femmes Couleur Fantaisie Chale Green Taille Girl Capuche Cape Costumes Longueur No Kids Velvet Halloween Cosplay Cape l Pleine Black  

Velvet No Femmes Capuche Manteau Girl Cape De Black Fantaisie Costumes Pleine Green Cosplay Couleur Halloween Cape l Lady XXXL Kids Longueur Taille Chale rppqxY47

De Pleine Longueur Kids Taille Girl Capuche l Chale No Fantaisie Cosplay Manteau Cape Velvet Couleur Cape Halloween Black Femmes XXXL Costumes Green Lady

Veste Candy Diamond Diamond Veste sport sport de de Candy af6H6tx

41 Active Womenswear Blue Blouson Femme Camel Bleu gYqdgn

Hansen Daybreaker 1 Sweat zip 2 Femme Helly gris dUZqwnRt Femmes Longueur Costumes Chale Couleur Cape XXXL Taille l Pleine Capuche Cosplay Velvet Manteau No Fantaisie Halloween Green Girl De Lady Kids Cape Black
Soda Hooded Scotch Removable with Fur Maison Trim Blouson Army Marron amp; Down Parka Femme UwUHrAt5q
Capuche Halloween Longueur Girl Cape Pleine Black Taille Velvet Cape Cosplay Fantaisie Lady Manteau Couleur Kids De Femmes l Chale Costumes XXXL No Green
Share This
Velvet No Femmes Capuche Manteau Girl Cape De Black Fantaisie Costumes Pleine Green Cosplay Couleur Halloween Cape l Lady XXXL Kids Longueur Taille Chale rppqxY47 Velvet No Femmes Capuche Manteau Girl Cape De Black Fantaisie Costumes Pleine Green Cosplay Couleur Halloween Cape l Lady XXXL Kids Longueur Taille Chale rppqxY47