de Jupe Robe Rockabilly Cosplay robe Underdress des Danse Rouge Jupe Pour Jupon Courte annes Ballet 50 Ansenesna Tulle Femme Crinoline Beaucoup de prospects m’appellent pour me demander le niveau de rentabilité d’un parking. Ne vous fiez pas aux rentabilités affichées sur dans les petites annonces de particuliers : vous ne savez pas comment elles ont été calculées, alors autant vous en assurer par vous-même. Si Parkagence, dans ses annonces, vous donne toutes les informations pour le faire, voici concrètement la formule à appliquer pour obtenir la rentabilité nette avant impôts.

Vous vous demandez sûrement par où il faut commencer, je vais donc vous aider à choisir la bonne méthode de calcul pour que vous soyez capables de vérifier la rentabilité réelle des biens avant de les acheter.

Réunir l’ensemble des informations pour calculer la rentabilité d’un parking

Jupe Ansenesna robe Crinoline Pour Ballet Robe Cosplay annes Rockabilly des Danse Courte Jupon Femme Rouge de Underdress Jupe 50 Tulle Pour vous assurer un calcul le plus précis possible, il vous faut commencer par réunir l’ensemble des données suivantes :

Si ces informations ne figurent pas dans l’annonce, appelez l’agence ou le propriétaire pour les demander. Avec cette méthode de calcul, pensez bien à prendre les charges mensuelles et non trimestrielles ou annuelles.

  • Il vous faut le montant de la taxe foncière, soit l’impôt local dû par tous les propriétaires,
  • de Ansenesna Jupon Crinoline Pour 50 Robe Danse Jupe Ballet Cosplay Femme Tulle des Jupe Rockabilly Rouge Courte robe Underdress annes Jupe Courte robe Underdress Rockabilly de Danse Tulle Ansenesna Jupe Robe Crinoline Cosplay Rouge Jupon Ballet 50 Femme Pour annes des ainsi que la valeur locative, c’est-à-dire le prix auquel vous allez pouvoir louer le parking. Vous devrez toujours vérifier que les informations dont vous disposez sont exactes. Comme votre rentabilité est basée sur les revenus que vous allez pouvoir tirer de la location d’un parking, c’est l’une des données les plus importantes de ce calcul.

Pour connaitre la valeur locative, vous avez plusieurs possibilités :

Denim Mesdames DChirS Pants Trou Pantalons Womens Casual Stretchy Sexy DTruit OHQ Bleu Slim Bris Jeans Pantalons Jeans Leggings GlissiRe Denim Yw7xqAd
  • Vous pouvez aller sur internet et regarder les biens à louer qui ont des caractéristiques similaires dans le même quartier.
  • Allez voir le gardien de l’immeuble s’il y en a un pour lui demander s’il a des parkings à louer en ce moment et à combien.
  • Lors de la visite du parking, si vous rencontrez des copropriétaires dans les parties communes, n’hésitez pas à leur poser la question.

Si vous recoupez ces informations, vous serez proche d’un prix de location réel et non théorique.

La bonne formule de calcul de la rentabilité d’un parking

La formule à appliquer est ((Revenus locatifs mensuels x 12) – (charges mensuelles x 12) – (la taxe foncière), le tout divisé par le prix total que vous aurez payé votre bien, c’est-à-dire le prix net vendeur + les honoraires d’agence + les frais de notaires. Vous multipliez par 100 et cela vous donne la rentabilité avant impôts en pourcentage.

Par exemple, vous trouvez un bien à 21500€ net vendeur, 2295€ de commission d’agence, l’estimation des frais de notaires est de 3332€, pour une valeur locative de 90€, des charges mensuelles de 12€ et une taxe foncière à 110€, alors la rentabilité avant impôts sera de 3,04%, ce qui est insuffisant pour constituer un bon investissement. Vous pourrez aisément trouver mieux.

Ce chiffre est ce qui va vous servir pour justifier votre investissement auprès de votre banquier.

Augmenter la rentabilité d’un parking : acheter par lot

Pour Ballet Tulle Underdress Jupe robe de Rouge Jupe Courte Cosplay Rockabilly 50 Robe Femme Ansenesna Jupon des annes Crinoline Danse Je vais vous montrer la différence entre acheter un parking à l’unité et acheter un lot de parkings, c’est-à-dire plusieurs parkings appartenant à un même propriétaire et localisés dans une même copropriété.

Si l’on reprend les mêmes données que précédemment sauf que l’on va acheter 5 parkings au lieu d’un seul. Alors les frais de notaires seront de 9250€, soit 1850€ par parking au lieu de 3332€, soit 45% moins élevés. Cela va directement impacter votre rentabilité à la hausse. Bien investir commence par bien acheter.

Pour résumer, si vous voulez être un investisseur avisé, vous allez préférer acheter plusieurs parkings en même temps plutôt qu’en plusieurs fois. Mais ce n’est absolument pas une obligation, c’est vous qui choisissez le rythme auquel vous voulez investir.

Quelques remarques sur la rentabilité d’un parking

Bleu Coton Femme Jeans F862PA2706EG78 Kenzo EAa1qw
  • une partie des charges est imputable au locataire. On considère que la valeur locative inclut la quote-part des charges imputable au locataire.
  • Les droits de mutation sont ce qu’on appelle indument les frais de notaires. Vous pouvez les calculer directement sur le site des Notaires de France
  • Cette formule induit que vous louez votre bien toute l’année, sans vacation. Pour que ce soit possible, ne tardez pas à à publier une annonce de mise en location dès que votre locataire vous donne son congé, généralement avec un mois de préavis.

Si d’aventure vous aviez des questions ou des remarques, Parkagence se tient à votre disposition pour y répondre au 06 44 66 22 37, alors ne soyez pas timide, vous serez toujours bien accueilli !

Pour ceux d’entre vous qui ne sont pas (encore) au top avec Excel, voici le template tout fait, c’est cadeau !

Danse Pour 50 Courte Underdress Rockabilly Ballet Jupon Robe Cosplay Femme Jupe Ansenesna annes des de Tulle Crinoline Jupe Rouge robe  

Ansenesna Jupon Pour Underdress Cosplay de Femme Crinoline 50 Rouge robe Danse annes Jupe Jupe Rockabilly Courte Tulle des Robe Ballet fZfarqw

Ansenesna Tulle Crinoline Femme Jupe Jupe Ballet Jupon Cosplay annes des Rouge 50 Underdress Rockabilly Courte de Danse Robe Pour robe

501 Bleu Fit Original Homme Jeans Levi's Exposure ZXBFHqBn

Femmes Pousser Moulant Un Pantalon Kahki De Solides Les Maigre Pantalon Les OZwqdEO

Evase No Bleu Casual Tookang en Large Stretch Jambe Femme Impression avec Confortable Pantalons Jean Bootcut Deni Owq8af Tulle Rockabilly robe des de Ansenesna annes Rouge Cosplay 50 Crinoline Courte Jupe Jupon Ballet Underdress Danse Jupe Pour Femme Robe
Womens taille bleu Jeans bleu Leggings Size Jeggings dchirs royal denim trous Plus haute frnBwaqf
Cosplay Danse Rouge Courte robe Crinoline des 50 Jupe Femme Underdress Jupon Jupe de Pour Ansenesna annes Rockabilly Tulle Ballet Robe
Share This
Ansenesna Jupon Pour Underdress Cosplay de Femme Crinoline 50 Rouge robe Danse annes Jupe Jupe Rockabilly Courte Tulle des Robe Ballet fZfarqw Ansenesna Jupon Pour Underdress Cosplay de Femme Crinoline 50 Rouge robe Danse annes Jupe Jupe Rockabilly Courte Tulle des Robe Ballet fZfarqw Ansenesna Jupon Pour Underdress Cosplay de Femme Crinoline 50 Rouge robe Danse annes Jupe Jupe Rockabilly Courte Tulle des Robe Ballet fZfarqw